임대차 계약을 갱신하거나(또는 임대보증금·월세 구성을 바꾸면서) 임대료 증액 한도와 인상률을 확인할 때, 렌트홈에 있는 자동 계산기가 꽤 유용합니다. 렌트홈 임대료 계산기 계산 방법은 “변경 전(기존 계약) 보증금·월세”와 “변경 후(새 계약) 보증금·월세”를 넣으면, 환산보증금 기준으로 인상률을 자동 산출해 주는 방식입니다. 특히 등록임대주택의 임대료 증액은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조의 제한(통상 5% 범위 등)과 연결되므로, 계산 결과를 근거로 계약서를 정리하는 데 도움이 됩니다.
렌트홈 임대료 계산기 바로가기
1. 렌트홈 임대료 계산기 바로가기
렌트홈 계산기는 ‘팝업 형태’로 열리는 페이지가 있고, 화면에서 바로 입력·계산이 가능합니다.
렌트홈 임대료 계산기 바로가기- 렌트홈 임대료 계산(팝업): https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open
- 렌트홈 메인: https://www.renthome.go.kr/
2. 계산기에서 쓰는 핵심 개념
렌트홈 계산기는 “임대료 인상률”을 환산보증금(= 보증금 + 월세를 보증금으로 환산한 금액) 기준으로 계산합니다. 즉, 보증금만 올렸는지/월세만 올렸는지와 관계없이, 둘을 합쳐 하나의 기준(환산보증금)으로 비교해 인상률을 뽑는 구조입니다.
렌트홈 임대료 계산기 바로가기- 임대료 인상률(계산기 기준)
- 인상률 = (변경 후 환산보증금 − 변경 전 환산보증금) ÷ 변경 전 환산보증금 × 100
- 환산보증금(계산기 안내식)
- 환산보증금 = 임대보증금 + (월 임대료 × 12) ÷ 월차임전환시산정률
- 월차임전환시산정률
- 계산기 안내에 따르면 한국은행 기준금리를 입력하면 산정률이 계산되며, 예시로 “기준금리 + (주택임대차보호법 제7조의2 관련 산정 요소)” 형태가 제시됩니다.
3. 입력 항목과 실제 계산 순서
화면은 좌측에 변경 전, 우측에 변경 후를 나란히 넣는 구조입니다. 그리고 “한국은행 기준금리(%)”를 입력하면 월차임전환시산정률이 반영되고, 버튼을 누르면 인상률이 계산됩니다.
- 변경 전(기존 계약) 입력
- 임대보증금(원)
- 월 임대료(원)
- 변경 후(새 계약) 입력
- 임대보증금(원)
- 월 임대료(원)
- 한국은행 기준금리(%) 입력
- 계산기 화면에 기준금리 변동 이력 표도 함께 표시됩니다.
- 기준금리는 시기에 따라 바뀌므로, 해당 시점의 공시값을 확인해 입력하는 것이 안전합니다(예: 2025-05-29 기준 2.50% 안내).
- 결과 확인
- “변경 후 임대료”, “변경 후 인상률”이 표시됩니다.
4. 가장 자주 쓰는 계산 시나리오 3가지
렌트홈 계산기는 “내가 월세만 올리고 싶다/보증금만 올리고 싶다/둘 다 조정하고 싶다” 같은 상황에서 유용합니다. 핵심은 변경 전과 변경 후를 정확히 비교 입력하는 것입니다.
- 시나리오 A: 보증금은 그대로, 월세만 올리기
- 변경 전/후 보증금 동일 입력 → 변경 후 월세만 조정 → 인상률 확인
- 시나리오 B: 월세는 그대로, 보증금만 올리기
- 변경 전/후 월세 동일 입력 → 변경 후 보증금만 조정 → 인상률 확인
- 시나리오 C: 보증금·월세를 같이 바꾸기(전세↔월세 성격 변경 포함)
- 변경 후 보증금과 월세를 원하는 조합으로 입력 → 인상률 확인(환산보증금 기준)
아래처럼 “내가 목표로 하는 인상률(예: 5%)”이 있다면, 변경 후 숫자를 조금씩 조정하면서 인상률이 목표 범위 안에 들어오는지 확인하는 방식으로 쓰는 분들이 많습니다. (등록임대주택 임대료 증액은 법령상 제한을 받습니다.)
| 상황 | 변경 전 입력 | 변경 후 입력 | 확인 포인트 |
|---|---|---|---|
| 월세만 인상 | 보증금/월세 | 보증금 동일, 월세 상향 | 인상률이 상한 범위 내인지 |
| 보증금만 인상 | 보증금/월세 | 월세 동일, 보증금 상향 | 인상률이 상한 범위 내인지 |
| 조합 변경 | 보증금/월세 | 보증금·월세 조합 변경 | 기준금리 입력값 정확성 |
5. 자주 묻는 질문
- 계산기 결과가 “5%”를 넘으면 무조건 불법인가요?
렌트홈 계산기 자체 안내는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조에 따른 임대료 증액비율 산출 용도라고 명시합니다. 등록임대주택은 해당 규정(통상 5% 범위 등) 적용을 받는 구조이므로, 결과가 상한을 넘는다면 계약 조건을 재조정하는 것이 일반적입니다. - 기준금리는 어디 것을 넣어야 하나요?
계산기 화면에 “한국은행 기준금리 입력에 따라 월차임 전환 시 산정률이 계산된다”는 안내가 있습니다. 따라서 한국은행 공시 기준금리를 확인해 입력하시는 게 안전합니다. - 왜 보증금·월세를 따로 올렸는데도 인상률이 크게 나오나요?
계산은 보증금과 월세를 합쳐 환산한 “환산보증금” 기준으로 이뤄집니다. 월세가 조금만 올라가도 연 단위로 환산되고, 산정률로 나뉘면서 환산금액이 커질 수 있습니다. - 계산기가 안 열리거나 팝업이 막혀요
팝업 형태 페이지라 브라우저 팝업 차단 설정에 따라 열리지 않을 수 있습니다. 이런 경우 렌트홈 메인에서 관련 메뉴로 진입하거나, 팝업 허용 후 다시 시도해 보시는 편이 좋습니다.
6. 마치며
정리하면 렌트홈 임대료 계산기 계산 방법은 “변경 전/변경 후 보증금·월세 입력 → 기준금리 입력 → 환산보증금 기준 인상률 확인” 흐름으로 사용하시면 됩니다. 특히 등록임대주택의 임대료 증액은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 취지에 맞춰 관리되는 영역이라, 계산기 결과를 참고해 계약 금액을 조정해 두시면 이후 신고·분쟁 예방에도 도움이 됩니다. 다만 계산기는 참고용임을 전제로 하므로(렌트홈 안내 문구), 최종 계약·신고 전에는 입력값(금액 단위, 기준금리)을 한 번 더 점검하시는 것을 권합니다.